賃貸経営を行う決断をする前に、持ち家がいくらで貸せるのか、収支とそれが家計にどう影響するのかを冷静に確認しよう。それによっては、売ったほうが正解という場合もある
まずは、いくらくらいの家賃で貸せそうか、目安を自分で立てることが大切だ。『SUUMO』や、持ち家の周辺にある不動産会社の情報などで、同じタイプの家の家賃相場がいくらなのかを知ることから始めよう。
■家賃相場に影響する主な要因
| 都心からの距離 | 都心に近いほど相場が高い。 |
|---|---|
| 最寄駅からの距離 | 最寄駅に近いほど相場が高い。徒歩圏のほうがバス利用圏の家より相場が高い。 |
| 利便性 | 急行停車駅、駅前の商業施設が充実などの利便性が高いエリアは相場が高い。 |
| 建物の構造 | 構造が堅固なほうが相場が高い。耐震性能も相場に影響する。 |
| 住宅設備 | 高性能の設備が充実していると相場が高い。 |
| 築年数 | 新築や築浅のほうが相場が高い。 |
| 貸し出し時期 | 入居希望者が多い時期(1～3月)は相場が高い。 |
次に、貸し出した場合の収支について検討しよう。賃貸経営をすると家賃収入を得られるが、維持費や税金などの支出も生じる。事前に収入と支出のバランスがどうなのかを、おおまかに試算しておくとよいだろう（支出についての考え方は、「知っておくべきお金の常識」も参照）。貸し出しても利益が思ったほどないという場合も考えられる。あらかじめ収支を把握しておくことが重要なのだ。
アンケートでは、「貸し出し前に不安を感じていたか？」の質問に「納得のいく家賃で貸せるか、いくらで貸せるか」の回答が55.6％（複数回答）あった。そうした不安はなるべく取り除いておきたい。
賃貸経営の収入と支出には次の種類がある。
不動産管理会社に入居者管理や建物管理を委託する場合に生じる。自分で行う場合は不要。家賃の5％程度としている会社が多いようだが、管理業務内容や物件種別などによって委託費が異なる
上記を踏まえた上で、次のような観点で家計に及ぶ影響を確認したい。
■毎月&年間の家計への影響は？
（実際の家賃決定の流れについては「家賃査定の結果を精査して仲介会社を決める」を参照）
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文／金井直子 監修／中村喜久夫（株）不動産アカデミー
