準共有(ジュンキョウユウ)の意味・解説
準共有とは、1つの土地の借地権など、所有権以外の財産権を複数の人が有する状態をいいます。一方、「共有」は、土地や建物の所有権を複数で有することです。
例えば、借地に建てた建物を複数名で共有財産として相続する場合、土地については借地権の準共有、建物については所有権の共有となります。
不動産を準共有する場合、その費用等を負担した割合（相続の場合は相続の割合）に応じて、「持ち分」を決めて登記します。ただし、固定資産税等の納付については、共有者全員が連帯責任を持って納付することとされ、代表者に税金の納付書が送付されます。また、準共有物の処分（売却など）は、全員の合意がないとできません。
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