持ち分(モチブン)の意味・解説
持ち分とは、不動産を複数の人が所有する場合、誰が、どのくらいの割合で持つかを示すもの。「共有持ち分」ともいい、共有物全体に対する「各共有者がもつ権利の割合」のことである。例えば「3000万円の一戸建て住宅を夫が2000万円、妻が1000万円を負担して建設した場合、夫の持ち分は3分の2、妻の持ち分は3分の1」というように使ったり、「（マンション）管理組合の議決権は、専有部分の持ち分比率に応じて決める」などと使う。所有権登記をする際に、とくに注意しなければならないのが、前述したように資金の提供割合と持ち分比率の関係である。通常、この2つの割合は合わせる（同じ比率にする）のが望ましい。例えば、3000万円の不動産を夫婦で購入した際、自己資金の拠出額やペアローンでの借入れ金額を夫2000万円、妻1000万円としたにもかかわらず、持分を2分の1ずつにすると、夫から妻に対し500万円の贈与とみなされ、贈与税の課税対象となってしまう。
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