返済可能額(ヘンサイカノウガク)の意味・解説
返済可能額とは、住宅ローンを借りた人が、将来にわたって無理なく返済を続けられる返済額のことをいう。一般的に、返済可能額の目安は、「年間返済額の年収に対する割合（返済率）が25％以内」といわれている。ただし、家庭の生活費は家族人数やライフスタイルなどで異なるので、実際の家計や将来のライフプランを考えて「返済可能額」を決めておくと安心だ。
返済可能額に対し、金融機関が一般的に融資可能としている金額を「融資可能額」または「借入可能額」という。融資可能額は、各金融機関ごとに返済率などの基準が決められている。
住宅購入の現地見学で資金計画を立ててもらうとき、資金計画表に記載される返済額は「融資可能額」のケースが多い。このため、事前に毎月の返済可能額を考えておき、返済可能額でいくら借りられるのか聞いてみることも大切だ。
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