共用部分(キョウヨウブブン)の意味・解説
共用部分とは、分譲マンションなど区分所有建物で、専有部分以外の建物部分や専有部分に属さない建物の附属物のこと。
共用部分には、
（1）壁や支柱、基礎、屋根等の基本的な構造部分、共用の配管や配線
（2）廊下や階段室、エントランス等構造上共用とされる部分
（3）管理員室や集会室等、管理規約で定められた場所
（4）住戸の窓ガラスや玄関扉、バルコニー、専用庭などがある。
共用部分は全区分所有者の共有に属し、持ち分は専有部分の床面積に応じて決められる。ただし、（4）については、各住戸の所有者や居住者だけが利用できる権利（専用使用権）が設定されている。また、この部分の管理や補修は、そこを使用している所有者や居住者が行うことになっている。例えば、窓ガラスが割れた場合、原則として区分所有者の負担で修理や取り替えを行うことになる。
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