委託管理(イタクカンリ)の意味・解説
委託管理とは、マンションの管理形態の種別のひとつで、さらに全部管理（全部委託）と一部委託に分類される。全面委託とは、マンション管理の一切を管理会社に委託する方式で、管理組合の理事等の手間や負担が少なく、管理会社による効率的な管理が期待できるというメリットがある。ただ、管理委託費が高めで、管理組合の管理意識の低下を招く懸念もある。
一部委託とは、管理組合ができることは管理組合でやりくりし、高度な管理業務を管理会社に委託する方式で、全部委託に比べると管理費を全体的に抑えられ、管理組合の管理意識を高めることがメリットだが、管理組合の負担が増える点がデメリットといえる。
なお、管理会社を利用せず、管理組合および直接契約した専門業者だけで管理の全てを行う方式を自主管理と呼び、この委託管理と大別される。
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