専有部分(センユウブブン)の意味・解説
専有部分とは、マンションなど一棟の建物に構造上区分された数個の部分が独立していて、住居や店舗、事務所等の用途にすることができるとき、それぞれ「単独に所有する部分」のこと。また、専有部分の面積のことを「専有面積」という。
ただし、バルコニーや玄関ポーチ、専用庭などは、各区分所有者のみが使用できるスペースであるが、「共用部分」として定義されており、専有面積には含まれない。
なお、マンションは、この「専有部分」のほか、エントランスや階段、廊下などの「共用部分」とで構成される。専有部分は、一般の所有と同様に扱われるが、一棟の一部であることから共同の利益に反するような使用は許されないとされている。
また、共用部分については、専有部分の床面積の割合で持分を有し、共同で使用することになる。これを共有持分権という。
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