再建築不可(サイケンチクフカ)の意味・解説
再建築不可とは、家が建っていても、解体して更地にしてしまうと新たな家を建てられない土地のこと。これが適用される多くの場合は「接道義務」を満たしていない土地である。建築基準法43条によって、「幅員4m以上の道路に2m以上接していない土地には家を建てることができない」と定められているが、そのような土地でも、同法律の制定以前に既に家が建てられたケース（既存不適格建築物）や意図的に違法に建てられた建築物がある土地は、「再建築不可」と認定されることになる。こういった土地を売りに出す場合は、物件広告や重要事項説明書に必ず「再建築不可」と書くことが義務づけられている。また、再建築不可の物件は銀行や信用金庫の住宅ローンは利用できず、ローンを受けるとすればノンバンク系金融機関で検討することになる。
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