買い換えローン(カイカエローン)の意味・解説
買い換えローンとは、マイホームの買い換えで「担保割れ」になった場合に対応できる「住宅ローン」のことをいいます。
担保割れとは、持ち家が、その家を買うときに借りた住宅ローンの残債より安くしか売れず、住宅ローンを完済できない状態のこと。買い替えローンは、こういった場合に「新居の購入に必要なお金」に加えて、「担保割れを補う分（以前のローン残高－売却価格）」まで借り入れが可能です。
なお、買い替えでは、新居の引き渡しが持ち家の引き渡しより前になることもあります。この場合、新居の代金を支払うため、「つなぎ融資（ローン）」を短期間（売却で得たお金が入手できるまで）借りることもあります。
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