利回り(リマワリ)の意味・解説
利回りとは、一定の元金からいくらの利益が出るかを示す数値で、「利回り（％）＝年間家賃収入÷物件価格×100」と計算します。
マンション投資やアパート経営など不動産投資を行う際には、利回りの計算が必要不可欠です。例えば、元金3000万円のマンションを購入して、家賃10万円で貸す場合、年間の利回りは4％（10万円×12カ月÷3000万円×100）となります。このように、物件価格と家賃だけを見て計算する利回りを「表面利回り」といいます。
しかし不動産投資には、購入諸費用や管理費用など他の経費もかかります。こういった経費も含めて算出した利回りを「実質利回り」といい、「（年間家賃収入－諸経費）÷（物件価格＋購入諸費用）×100」という式で算出します。
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