担保抹消ローン(タンポマッショウローン)の意味・解説
買い替え等のために自宅を売却するとき、自宅の売却益（売却価格から諸費用を引いたもの）が、購入時に借りた住宅ローンの残債よりも少なくなることがあります。このような状態を「担保割れ」といい、不足分のお金（住宅ローン残高－売却益）を貯蓄等から支払い、住宅ローンを完済して担保を抹消しないと売却はできません。
「担保抹消ローン」とは、買い替えで自宅等を売却する際に担保割れが生じた場合、新しく購入する住宅分に加え、担保割れ分まで借りられるローンのことをいいます。
かつては「担保抹消ローン」「抵当権抹消ローン」などと呼ばれていましたが、最近は、「買い替えローン」「住み替えローン」などの呼び名が一般的です。
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