売主（売り主）(ウリヌシ)の意味・解説
売主（売主）とは、不動産売買の取引態様の1つで、土地や住宅を購入しようとする買主にとって、売買契約を結ぶ相手を売主という。新築マンションや建売住宅、大規模住宅地内の宅地、建築条件付き土地などの場合は、不動産会社やデベロッパー（不動産開発会社）が売主になる。また、近年、中古物件を買い取り、設備を全面的に交換、内外装も一新して販売するリフォーム再販物件が多く流通している。こうした場合の多くは、「再販業者」と呼ばれる不動産会社が売主となる。
一方、中古住宅や一般の宅地の場合は、個人が売主になるケースが多い。通常、不動産の所有者と売主は同じだが、時には所有者の代理人が売主になっているケースがある。登記簿上の所有者と売主が一致しない場合は、契約前に、売主が所有者からの委任状を持っているかどうかを確認する必要がある。
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