敷金・礼金・引越し費用…賃貸 お部屋探しの初期費用ダウンテク

10年10月13日
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敷金・礼金 狙うは礼金ゼロ物件。情報収集がカギ

礼金ゼロ・一カ月以内の物件が約8割 初期費用の中でも最も大きな割合を占めるのがこの敷金、礼金。敷金は退去時に入居前の状態に戻すために充てられる修繕費用、礼金は大家さんに払うお礼金のこと。前者は関西などでは保証金とも呼ばれ、退去時の原状回復をするための必要経費なので、設定されている金額か ら減額するのは難しいが、後者はその特性や現在の借り手市場から交渉の余地が ある初期費用だ。

首都圏などでは敷金、礼金とも家賃の2カ月分が一般的だったが、最近ではともに1カ月分だったり、礼金ゼロの部屋も増加。特に築年数が古い物件や、長く入居者募集を出している部屋は、入居をしやすくするため礼金を抑える部屋も多いという。 また、敷金は3カ月分だが礼金や保証人が不要というUR都市機構が運営する賃貸住宅も。

敷金・礼金ダウンテク
礼金は不動産会社を通じて大家さんと交渉してダウンする方法と、築年数を妥協することでも抑えられる。「築10年を越える物件で礼金が2カ月ということはまれ」(山口さん(以下同))とのこと。目安にしてほしい。
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家賃 家賃が一定期間タダになるフリーレント物件を探せ

古くなるほど割安に 契約時には入居可能日から次の支払い日までの家賃を前払いする。例えば契約日が9月20日で入居日が10月1日でも、10月1日までの日割り家賃と10月分の家賃を先払いすることに。これで気になるのが家賃のダブル払い。入居日を見越した契約日を確認しよう。また、家賃を抑えるにはフリーレント物件を探すこともオススメ。 フリーレントとは一定期間家賃が免除になる部屋で、無料期間は1カ月、3カ月など物件によってさまざまある。気になる該当物件の数は、「2~3年前と比べて増えていると思います」

また、家賃は右のグラフのとおり築年数が古ければ古いほど下がる傾向にある。賃料は交渉することも可能なので、人気物件は無理だが、そうでない場合は試してみるのもひとつの手だ。

敷金・礼金ダウンテク
フリーレント物件が多く出てくる時期は「引越し、転居のオフシーズンである夏から秋にかけて」。その時期に集中的に探すと効率がいいかもしれない。また、家賃は表2のグラフのとおり築年数が古ければ古いほど下がる。大きく下がるのは築16年以上の物件となっているが、築10年がひとつの目安になるとのこと。
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引越し費用 平日&時間指定はナシがコツ 見積もりの比較検討も忘れずに

引越し料金は月により差がある 契約も済ませ、さあ、あとは新居へ引越すだけと浮かれるあまり、ついつい出費項目から忘れてしまうのがこの引越し費用。費用の基準は引越し会社によってさまざまだが、通常、繁忙期か否かにくわえ、荷物の量や移動距離、運搬車が物件の目の前に駐車できるかどうかなどで異なってくる。この費用を抑えるには、利用者が多い休日を避けた平日の引越しや、時間指定を避けること。また、数社に見積もりをとって比較検討することもポイン トだ。その際に注意したいのは早めに動くということ。見積もりが出るまではある程度の時間がかかるし、平日の引越しのためには、会社を休む都合をつけたりしなくてはいけない。入居日が決まりそうになった段階で、なるべく早く動いておくことが重要なのだ。

敷金・礼金ダウンテク
引越しのオンシーズンは3月。4月から新生活を始める人が多いので費用も割高になるし、なにより希望日に引越しができないこともしばしば。上のグラフによると9月に比べ、10月、11月がオトクになるシーズンのよう。10月、11月に引越せばオトクになるかも。
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取材・文/BREEZE  イラスト/凹凸オノダエミ  デザイン/水橋真奈美(ヒロ工房)
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