長期修繕計画(チョウキシュウゼンケイカク)の意味・解説
長期修繕計画とは、10年後、20年後を見据えて、マンションを定期的に修繕する計画のこと。
マンションの寿命を延ばし、快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するためには、適時、適切な修繕工事を行うことが必要。また、建物および設備の性能向上を図る改修工事を行うことも望まれる。そのためには、次に掲げる事項を目的とした長期修繕計画を作成し、これに基づいて修繕積立金の額を設定することが不可欠となる。
・将来見込まれる修繕工事および改修工事の内容、実施予定時期、概算の費用等を明確にする。
・計画修繕工事の実施のために積み立てる修繕積立金額の根拠を明確にする。
・修繕工事及び改修工事に関する長期計画について、あらかじめ合意しておくことで、計画修繕工事の円滑な実施を図る。
一般的に20年以上の長期修繕計画の作成や一定額以上の修繕積立金の徴収が優良マンションの条件だといわれている。
住宅金融支援機構の住宅ローン「【フラット35】」を受ける場合においても、「長期修繕計画」の有無が適用条件になっている。
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