敷島ステラ枚方・出口5丁目（全7邸宅）敷島住宅

建築条件付土地
売主・代理

1450万円～1717万円 (土地のみの価格です)

大阪府枚方市

京阪本線「光善寺」歩10分～11分

情報提供日:: 24/6/3
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/9/30

敷島住宅(株)本社営業部

4.4 (接客評価コメント23件)

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TEL：0120-394408 【通話料無料】

≪新発売 6/3更新≫■楽しむ暮らしを創る７家族へのコンセプトプラン！
〇最新設備で、より豊かで快適住まい。
〇保・小・中、スーパー徒歩10分圏内、安心の子育て環境。

＜分譲地のポイント＞
〇保・小・中、スーパーすべてが徒歩10分圏内に集中しているので子育て世代も安心。
〇最寄り駅は京阪本線「光善寺」駅で徒歩10分。大阪・京都中心部が身近に。
「淀屋橋」駅など大阪都心部と30圏内で直結。「祇園四条」駅へも40分圏内の快適フットワーク。
〇各区画にそれぞれ異なるプランでご提案。
土間やシアタールーム・設備や家事同線を重視した間取りなど多彩な住まい

＜敷島住宅の魅力＞
◆住み始めてからも安心のサポート！最長60年保証&無償点検
◆全棟住宅性能評価付きで耐震等級３、省エネルギー等級5を取得
◆ZEH対応仕様住宅にて、光熱費の削減UP

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

再開発が進み新たな商業施設がオーフプンするなど、エリアの注目を集めるのが現地最寄り駅「光善寺」駅に誕生！豊かな暮らしを奏でる多彩なプランをご提案します。

利便の駅近新街区。豊かな暮らしを奏でる多彩なプランをご用意しました！

＜現地東から西＞
大阪と京都の中心市街地へそれぞれ30分、40分圏内と双方へのアクセスに優れた当駅から歩いて10分。閑静な戸建て住宅街の一角に「敷島ステラ枚方・出口」が誕生。

＜全体区画図＞
全７区画、注文住宅区画２区、コンセプト区画５区画にてご提案。土間やシアタールームなとど+設備や家事同線を重視した間取りなとど、多彩な住まいとの出会いが待っています。

＜分譲地街並みイメージ＞
街区は部外者の通り抜けかができないクルドサックとし、安心感を高めました。さらにご家族の暮らしをより豊かにし、コミュニケーションを促し、子育てを応援する住まいをご提案。

＜4号地プラン＞
京都の町屋感覚で、通り土間のある家！リビングと一体化し、ワンルームのような広がりが感じられる土間空間を設けました。

＜現地　東から南西＞
街区は部外者の通り抜けができないクルドサックとし、安心感を高めました。さらにご家族の暮らしをより豊かにし、コミュニケーションを促し、子育てを応援する住まいをご提案していきます

全７区画！それぞれ異なるコンセプトプランをご提案。

＜３号地プラン＞
3LDK＋書斎室＋アスレチックスペース！
駐輪スペース・鉄骨階段・広々バルコニーなど。

＜3号地プラン＞
吹抜けアスレチックのある家！
吹抜け部分にアスレチックネットを張れば、吹き抜けがハンモックになり、お子様の遊び場として最適。

＜２号地外観プラン＞
3LDK＋シアタースペース！
パントリー、ワークスペース、折り上げ天井など、ウォークインクローゼット・書斎コーナーなど充実した住まい。

＜２号地間取りプラン＞
シアターのある家！
２階のホールにセカンドリビングとして、家族でお家時間を楽しめるシアタースペースを設けています。

＜収納自慢の家施工例＞
リビングの壁面に大容量のクローゼットを設置！ホワイト基調の色合いでシンプルにお洒落に演出しています。

「光善寺」駅徒歩10分！保・小・中徒歩10分圏内、安心の子育て環境です。

スーパーナカガワまで1736m 営業時間9:00-21:00　どのエリアでもスーパーナカガワはとても人気、品揃えも豊富で、特に鮮魚コーナーが充実しているのは嬉しいですね。

光善寺保育園まで539m 方針・理念食育に力を入れられているようで、自分たちで野菜を取ったり調理したりなどがあります。

枚方市立さだ西小学校まで581m

香里西公園まで1864m 寝屋川市の都市公園、地下に、河川の氾濫を防ぐために雨水を貯める大きな池があるそうです。「流域調整池」というそうで、ここが全国第一号で設置されたそうです。

枚方市立蹉駝図書館まで705m 開館時間9:00-21:00　光善寺駅からも近く、商店街のそばで利用しやすいと評判。館内は綺展示品など麗に展示されていて、様々な企画もあります。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	◆Amazonギフト券＆グッズプレゼント◆ 来場予約＆ご来場で、Amazonギフト券1500円と敷島住宅オリジナルグッズのプレゼント！

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-394408

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 整備された歩道

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

【ご来場・お打ち合せのご予約について】
ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。出来る限り他のお客様がおられないようご予約日時を調整させていただき、安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。

【スタッフの対応について】
・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。
・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。

【安心安全のためオンラインでのお打合せも】
お客様のお打合せ状況やパソコン使用環境に応じて、可能な限りビデオ会議を活用し、進めさせていただきます。これまでにも遠方にお住まいのお客様とのお打ち合わせや、社内での会議等でビデオ会議を活用してきており、実績もございますので初めての方でもご安心ください。オンライン打合せの詳細に関しては弊社ホームページをご確認ください。

【CGパースにつきまして】
掲載の完成イメージ（CG)は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。また、変更となる場合がございます。

プレゼント情報

◆Amazonギフト券＆グッズプレゼント◆
来場予約＆ご来場で、Amazonギフト券1500円と敷島住宅オリジナルグッズ３点プレゼント！
詳しくは弊社webサイトをご覧ください。
尚、SUUMOからのご予約は対象外となりますのでお気をつけください。

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-394408

物件名	敷島ステラ枚方・出口5丁目（全7邸宅）敷島住宅
価格ヒント	1450万円～1717万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	建ぺい率･容積率ヒント	建ぺい率：60％、容積率：200％
販売区画数ヒント	5区画	総区画数ヒント	7区画
土地面積ヒント	86.21m²～111.31m²	私道負担・道路ヒント	道路幅：4.7ｍ、アスファルト舗装、敷地内通路は私道（負担なし）
土地状況ヒント	更地	造成完了時期ヒント	2023年10月下旬
住所	大阪府枚方市出口５-258番2他 [ ■周辺環境 ]	交通	京阪本線「光善寺」歩10分～11分 [ 乗り換え案内 ] 京阪本線「香里園」歩28分 [ 乗り換え案内 ] 京阪本線「枚方公園」歩30分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】ホームページはこちらから物件ページはこちらから YouTubeはこちらから
担当者より	【この物件について】ご予約は「0120-39-4408」までお電話下さい。他にも「これはどんな物件？」「住所を知りたい」など、ぜひお気軽にお問合せ下さい。
お問い合せ先	敷島住宅(株)本社営業部 TEL：0120-394408 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（16）第000415号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00-18:00 ／定休日：水曜日・木曜日、第5木曜日は営業 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きます物件のコンセプトや詳細な間取りプランが届きます。今すぐ資料請求！

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区画図

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周辺環境

ひらら光善寺まで593m 「光善寺」駅西側エリアに位置し、飲食店、クリニックなど店舗が入る新商業施設
スーパーナカガワまで1736m 営業時間9:00-21:00　どのエリアでもスーパーナカガワはとても人気、品揃えも豊富で、特に鮮魚コーナーが充実しているのは嬉しいですね。
マツモトキヨシ光善寺駅前店まで641m 営業時間9:00-21:00　薬品以外にも食品や日用品、それから化粧品の品揃えが充実。店員さんがとても親切と評判です。
枚方市立蹉駝図書館まで705m 開館時間9:00-21:00　光善寺駅からも近く、商店街のそばで利用しやすいと評判。館内は綺展示品など麗に展示されていて、様々な企画もあります。
光善寺保育園まで539m 方針・理念食育に力を入れられているようで、自分たちで野菜を取ったり調理したりなどがあります。
香里西公園まで1864m 寝屋川市の都市公園、地下に、河川の氾濫を防ぐために雨水を貯める大きな池があるそうです。「流域調整池」というそうで、ここが全国第一号で設置されたそうです。
医療法人大寿会大寿会病院まで941m 診察時間9:00-19:00（詳細は直接お問合せください）診察科目：内科リハビリテーション科
枚方市立さだ西小学校まで581m
枚方市立さだ中学校まで388m

ショッピングセンター

ひらら光善寺：徒歩8分（593ｍ）
スーパー

スーパーナカガワ：徒歩22分（1736ｍ）
ドラッグストア

マツモトキヨシ光善寺駅前店：徒歩9分（641ｍ）
図書館

枚方市立蹉駝図書館：徒歩9分（705ｍ）
幼稚園・保育園

光善寺保育園：徒歩7分（539ｍ）
公園

香里西公園：徒歩24分（1864ｍ）
病院

医療法人大寿会大寿会病院：徒歩12分（941ｍ）
小学校

枚方市立さだ西小学校：徒歩8分（581ｍ）
中学校

枚方市立さだ中学校：徒歩5分（388ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

駅徒歩10分。大阪・京都中心部が身近に。

京阪本線「光善寺」駅から京阪本線準急利用で「京橋」駅、「淀屋橋」駅など大阪都心部と30圏内で直結。「祇園四条」駅へも40分圏内の快適フットワークです。

大阪と京都の中心市街地へそれぞれ30分、40分圏内と双方へのアクセスに優れた当駅から歩いて10分。

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-394408

敷島ステラ枚方・出口5丁目（全7邸宅）敷島住宅　【土地】

販売スケジュール	-	イベント情報	現地案内会（事前に必ず予約してください）日程／毎週土日祝時間／10:00～17:00 【ご来場・お打ち合せのご予約について】ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。出来る限り他のお客様がおられないようご予約日時を調整させていただき、安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。【スタッフの対応について】・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。【安心安全のためオンラインでのお打合せも】お客様のお打合せ状況やパソコン使用環境に応じて、可能な限りビデオ会議を活用し、進めさせていただきます。これまでにも遠方にお住まいのお客様とのお打ち合わせや、社内での会議等でビデオ会議を活用してきており、実績もございますので初めての方でもご安心ください。オンライン打合せの詳細に関しては弊社ホームページをご確認ください。【CGパースにつきまして】掲載の完成イメージ（CG)は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。また、変更となる場合がございます。
所在地	大阪府枚方市出口５-258番2他	交通	京阪本線「光善寺」歩10分～11分 [ 乗り換え案内 ] 京阪本線「香里園」歩28分 [ 乗り換え案内 ] 京阪本線「枚方公園」歩30分 [ 乗り換え案内 ]
販売区画数ヒント	5区画	総区画数ヒント	7区画
価格ヒント	1450万円～1717万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	最多価格帯ヒント	1400万円台・1500万円台（各4区画）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.7ｍ、アスファルト舗装、敷地内通路は私道（負担なし）	諸費用ヒント	水道分担金・検査手数料 165560円
土地面積ヒント	86.21m²～111.31m²	建ぺい率・容積率ヒント	建ぺい率：60％、容積率：200％
土地状況ヒント	更地	造成完了時期ヒント	2023年10月下旬
土地の権利形態ヒント	所有権	建築条件ヒント	付
引き渡し時期ヒント	契約後6ヶ月	地目ヒント	宅地
用途地域ヒント	１種住居	その他制限事項	河川法による規制有、準防火地域、敷地面積最低限度有
その他概要・特記事項	設備：大阪ガス電気、公営水道、本下水、都市ガス、開発許可番号：枚方指令　都査第231-30号、開発面積：756.88m²、自社持分面積：653.57m²

物件の特徴

住宅性能評価書

第三者機関による
●設計住宅性能評価書取得予定
●建設住宅性能評価書取得予定

第三者機関による検査確認による、全戸最高等級「耐震等級3」の家
第三者機関による検査確認による、全戸最高等級「耐震等級3」の家

支払い例

７号地価格表の場合・土地90.50m²・建物92.00m²・3847万円の場合

・毎月（年12回）100330円
・ボーナス払い(10万円)81848円

価格3847万円、頭金47万円、借入額3800万円

年利0.6％（変動金利）35年

・紹介金融機関／関西みらい銀行（提携金利）
・販売価格に対する融資限度の割合／100％以内※諸費用ローン対応可
・年齢制限／20歳以上70歳未満
・販売価格に対する融資限度額／50万円～1億円（1万円単位）
・年収に対する年間融資額の割合／35％～40％
・返済期間／1年～40年
・利率／年利2.675％（変動金利）　優遇後金利0.565％
・保証料／100万円を35年で返済する場合20610円
・事務手数料／55000円
・その他費用／金利は2023年4月時点（消費税10％時）
詳しくは担当者にお問い合わせください。

※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

詳しくは現地係員にご相談ください

長期優良住宅

長期優良住宅（別途申請費用取得により取得可能※申請手数料10万円※2024年4月現在）で登録免許税の軽減や住宅ローン控除の上乗せが可能。

長期優良住宅とは「長期優良住宅普及促進法に適合する住宅のことで、構造駆体の劣化対策、耐震性、維持管理、更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネ性などで国土交通省が定めた基準をクリアすることが求められる。

フラット35S

最長35年の長期固定金利住宅ローンです。
保証料0円、繰上返済手数料0円

以下の項目でフラット35基準に適合しております。

＜適合条件＞

●省エネルギー性　 ●耐震性　

※フラット35Sは募集金額に達する見込みとなった場合は受付を終了します。

※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

会社情報

会社概要	＜売主＞国土交通大臣（16）第000415号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟敷島住宅(株)本社営業部〒570-0027 大阪府守口市桜町4-17
問い合わせ先	敷島住宅(株)本社営業部 TEL：0120-394408 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：国土交通大臣（16）第000415号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00-18:00 ／定休日：水曜日・木曜日、第5木曜日は営業

会社概要

＜売主＞
国土交通大臣（16）第000415号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
敷島住宅(株)本社営業部
〒570-0027 大阪府守口市桜町4-17

問い合わせ先

敷島住宅(株)本社営業部

TEL：0120-394408 【通話料無料】

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

免許番号：: 国土交通大臣（16）第000415号
取引態様：: ＜売主＞

営業時間：9:00-18:00 ／定休日：水曜日・木曜日、第5木曜日は営業

情報提供日・更新日

情報提供日	2024年6月3日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	2024年9月30日

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-394408

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	都道府県・市区郡
	町名・番地・建物名 ※住所末尾までご入力ください。
お持ちの物件について必須	物件を持っている物件を持っていないお持ちの物件の売却予定物件を売る予定はない物件を売りたい（現在お住まいの物件）物件を売りたい（現在お住まいの物件以外） ※お持ちの物件には、現在お住まいの物件も、それ以外の物件も含みます。 ※お持ちの物件についての情報は、受け取ることを希望した不動産事業者にのみ共有されます。
その他	この情報を他の問い合わせにも自動で反映（30分で破棄） ※一部物件でのみ利用可能となります
その他	SUUMOお役立ちメールを受け取るあなたにぴったりの物件情報やすぐに使えるノウハウをお届けします

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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。