(株)ハウスプラザ錦糸町店の不動産購入Q&A

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  深夜・早朝でも対応可能です。

  担当者による携帯電話での対応が可能です。また、メールでも対応しております。働き盛りのお客様が多いので様々な連絡方法に対応しておりますのでご希望の連絡方法をお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペース完備です

  6Fにキッズスペースを設けておりますのでお子様連れでも安心してご来店いただけます。たくさんの遊具やDVDによるアニメ上映やお飲み物など、元気なチビッ子を飽きさせません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件によりますが。

  早い方で3週間、長くても4、5ヶ月といったところでしょうか。購入される物件の状況によります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  必要ございません。

  もちろん頭金は沢山入れたほうがその分借入は少なくなり支払いにも余裕がでます。しかしお手元に全く現金がなくなるのもいざという時不安です。弊社の場合、物件価格の100％まで借入が可能ですから支払額を考慮しながらお決めいただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  いろいろございます。

  仲介業としてここからがお仕事の見せどころ。手続きを代行したり、入居後の不安を解消させて頂くなど、安心してお住まいになれますよう全力でサポートいたします。もちろんお引き渡し後も住宅に関する様々なご用命（修繕・リフォーム・建替え・住替など）に末永くお付き合いさせていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  見えないところを入念に

  床下や天井裏なども遠慮せず隅々まで見ることをお薦めします。ぜひ懐中電灯のご持参を。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  個人差はありますが

  多い方で20～30件、少ない方だと1件～2件。最後の方に見た家が一番良いとは限りらない事だけはご理解の上御覧くださいね（笑） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずはスピード査定から

  お買い替えにはいくつかの方法があります。お客様のお考えやご希望に応えられるようご提案させて頂きます。また弊社では協力企業による買取コンペを利用した「買取保証付き仲介」をご利用いただけますので、ご自宅が仲介で売れない時でも、住み替えできる安心感を享受できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  住みたいエリアは限定ですか？

  住みたい場所を限定している場合、新築だけ見ていたのではなかなか物件はみつかりません。ぜひ中古も視野に入れてください。但し中古の場合は購入後にすぐ換えなくてはいけない設備があった場合、リフォームに多額の費用がかかる場合がありますから物件選びは慎重に…。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご家族構成がカギ

  基本的には小さいお子様がいらしたら戸建住宅です。生活音に関する問題が多いのが理由のひとつ。共働きなどのDINKSの方ならマンションが良いでしょう。駅近の物件が数多いマンションは通勤アクセスも快適に。ストレスも軽減されます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地探しと間取りプランは同時進行で

  もともと所有されていた土地に建築するのと違い、せっかく気に入った土地が見つかっても建物のプランを立てている途中で売れてしまうことがあり、スピードとタイミングは重要。間取りや規模などご要望を予めお聞きして、それらに合った土地をお探しします。また「建築条件付売地」は注文住宅の様に自分だけの間取りを造る楽しみを味わえますから選択肢の一つとしてお考えに入れてみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはお見積もりから

  中古は新築よりも高くつくこともあります。外観や内装などの見た目だけではなく、水回りなどの設備や配管関係は良く調べておきたいところです。使用頻度が高かった水回りの交換は比較的高額ですから購入後即交換なんてことがないよう注意して見ておくことが肝要です。まずは担当にリフォームの見積もりをご依頼ください。もちろんご相談・お見積もり無料です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  整理してみて

  物件を沢山みていると段々どれが良いのかわからなくなってしまいます。そんな時は購入を検討するキッカケを紙に書いて整理してみるといいですよ。希望だった沿線や駅を変えて違う角度から探してみるなんてことも効果的です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは資金計画から

  それから物件選びに移ると探しやすいですね。どうしても物件をいろいろ見てしまうと迷ってしまう…なんてことは良くありますから、そんな時はどうして買おうと思ったか？などの「動機」を一度整理してみると優先順位が付けやすくなりポイントが絞られます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  築古ですが（笑）駅近の自社ビルです

  なんといっても会社帰りでも気軽に寄れる立地の良さが自慢です。JR錦糸町駅からは徒歩2分、半蔵門線の駅からは徒歩1分というアクセスの良さ。帰りが遅くなってしまったお客様へはご自宅への送迎サービスもしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築一戸建が豊富

  なかでも3000万円台・4000万円台の新築戸建てを数多くご用意しております。売地や建築条件付き土地、マンションもあります。また賃貸部門もあり、貸した場合の賃料相場も即お答えできます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  ズバリ城東エリアです。

  墨田区・江東区・江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区・台東区です。エリアに点在した店舗網で得意のエリアを広く、深くカバーしております。土日にはこれらの地域で80数現場の現場説明会を開催しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  15分～1時間位です

  まずは私達のご紹介から。次にお客様のお考えなどをじっくり聞かせていただき物件のご紹介をいたします。所要時間は概ね1時間。物件の見学はプラス1～2時間です。でも忙しくて時間がない方は15分位でも結構です。軽い気持ちで立ち寄ってみてくださいね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  ぜひ他社様の接客対応・情報のクオリティ・優遇金利をお比べください。もし私達をお選び頂けたましたら、最高のサービスで住まい探しをお手伝いさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  大歓迎です。スタッフ全員がメールのお問い合わせに対応しており、欲しい情報や聞きたいことへの回答をお待たせいたしません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  未公開情報など

  最新の非公開物件や販売開始前の事前情報をお送りします。忙しくてなかなか見学にお越しになれないお客様にはご希望により室内の写真や近くのお店や公園など、周辺環境の写真も無料で送らせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  最優遇金利

  提携金融機関３行による最優遇貸出金利での資金シュミレーションや住宅ローンのスピード事前審査（当日～翌日）などをご利用いただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  まずはご収入と支出を教えてください。

  必ずしも「支払える額」が「借りられる額」に結びつくとは限りません。源泉徴収票などのご収入がわかる書類をお持ちいただければ無理のない適正な借り入れ額を算出いたします。また、お客様の様々な事情に合う金融機関もご提案させて頂いておりますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろん！

  ピンポイントでもお探しの物件を探し出します。もし条件に合うものが見つからなくてもご安心を…　豊富な情報量と提案力できっと理想の住まいに出会えます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  最新の…

  非公開物件や、これから販売される物件の事前情報など、ご来店でしか知り得ない情報をお教えします。また提携銀行による最優遇金利を使ったお支払いシュミレーションもご好評です。 　[　担当　：　-　]

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