グレーシアス芦屋川 6480万円（3LDK）

中古マンション

6480万円

兵庫県芦屋市

阪急神戸線「芦屋川」歩3分

情報提供日:: 24/6/10
次回更新日:: 情報提供より８日以内

(株)福屋不動産販売岡本店

4.7 (接客評価コメント4件)

TEL：0120-005298 【通話料無料】

エリア情報

☆2024年4月室内リフォーム完成
☆111.96m²、3LDK
☆専用庭、135.83m²
☆南、東、西の三方角住戸
☆阪急芦屋川駅徒歩3分など3WAYアクセス可能

【リフォーム内容】
*間取変更4LDK→3LDK
*システムキッチン（食器洗浄乾燥機付）新調　*洗面化粧台新調　*トイレ新調
*ユニットバス（浴室乾燥機付）新調　*分電盤交換　*給湯器交換
*フローリング張替　*フロアタイル張替　*壁、天井クロス張替
*LDK、トイレ　エコカラットアクセントクロス
*LDKダウンライト新設　*トイレペンダントライト新設　*設備10年保証

【物件ポイント】
*開放感と採光にこだわった約25帖のＬＤＫ
*季節ごとの入替不要、頼もしいウォークインクローゼット
*お料理に集中したい方向け独立キッチン（食器洗浄乾燥機付）
*訪問者を確認できるTVモニタインタホン付

※当物件の一部画像を抜粋しています。

開放感と採光にこだわった約25帖のＬＤＫ

3LDK、価格6480万円、専有面積111.96m²
雨の日のお洗濯にも大活躍な浴室乾燥機付
『隠したい』奥様にうれしい独立キッチン。臭いが広がらない点もGOOD
小鳥の鳴き声で目覚める朝、さわやかな静けさを現地で体感してください

高さによる圧迫感がなく、スタイリッシュなタンクレストイレ
専有面積111.96m²、快適性とゆとりにこだわった間取りです
食器洗乾燥機付なので食後にご家族とのんびりできます
タッチレス水栓でございます。
ゆとりの洗面スペースで朝の身支度もスムーズに

約4.5帖の洋室でございます
約8帖の洋室でございます
高い収納力を誇るウォークインクローゼットを設置、いつでもすっきり整理することが出来ます
可動棚で便利なウォークインクロゼット
約5.5帖の洋室でございます

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 内装リフォーム / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 角住戸 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 庭１０坪以上 / シャワー付洗面化粧台 / フローリング張替 / 温水洗浄便座 / 南庭 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / エレベーター / 専用庭 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～19:00
土日祝はもちろん、平日のお仕事終わりのお時間でも内覧頂けます♪

お客様のご都合に合わせた案内プランをご用意しました！
お問い合わせの際、ご希望プランを選択いただくとスムーズにご案内可能です。
現地見学の所要時間・内容は以下のプランをご参考にして下さい。

(１)さくっと現地見学プラン（30 分～）
お忙しいお客様にオススメ♪
現地集合・解散でお問い合わせ物件のみご案内します。

(２)物件比較見学プラン（1 時間30分～）
物件を比較検討したいお客様にオススメ♪
お問合せの物件だけでなく、ご希望にあった他物件もご紹介！
事前に希望条件をお聞きし、2件～4件ほどご案内します。

(３)じっくり見学プラン（2 時間～）
ご検討物件のエリア外からお越しのお客様にオススメ♪
物件のことはもちろん、教育施設・スーパー・商業施設・公園・公共機関といった
周辺の住環境も車でご案内します。
ぜひ現地で暮らしやすさなどイメージして下さい！

※見学時はご自由にスマートフォンやデジカメで物件を撮影いただけます♪
　ご自宅での振り返りの際に是非お役立て下さい。（居住中の場合は売主様と要相談となります）

〇まずはご相談ください〇
福屋不動産販売では、次のようなニーズにもお応えしています。
◆ お家さがしの段取りを知りたい◆
ご検討からご契約までの一連の流れをご説明します。
初めての住まい購入のご参考にしてください♪

◆ 予算を知りたい◆
収入や家賃から予算やローン金額のシミュレーションをします。
物件購入の際に不安となる諸費用や税金のことにお答えします。

その他リフォーム・住み替えのお悩みなど幅広くお手伝いさせていただきます。
お家さがしをし始めてすぐの方もお気軽にお問合せください♪

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-005298

物件名	グレーシアス芦屋川
価格ヒント	6480万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	14戸
専有面積ヒント	111.96m²（壁芯）	その他面積ヒント	専用庭：135.83m²（使用料5000円／月）
所在階/構造・階建ヒント	1階/RC5階建	完成時期（築年月）ヒント	1987年7月
住所	兵庫県芦屋市松ノ内町4-12 [ ■周辺環境 ]	交通	阪急神戸線「芦屋川」歩3分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「芦屋」歩10分 [ 乗り換え案内 ] 阪神本線「芦屋」歩12分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】福屋不動産販売岡本店ＨＰへ福屋不動産販売関西圏お役立ち情報阪急電鉄
担当者より	担当者宅建木内　達城年齢：20代業界経験：7年生まれも育ちも東灘区。地元のことならなんでもドンドン聞いてください！！全力でお客様の立場に立ってサポートさせていただきます。お気軽にご連絡下さい！！	【この物件について】 2024年4月リフォーム完成しました♪専有面積：111.96m²の3LDK、専用庭は圧巻の135.83m²♪阪急芦屋川駅徒歩3分、JR芦屋駅徒歩10分の好立地♪南、東、西の三方角住戸のため、通風良好♪ 【得意エリア】神戸市東灘区・灘区・芦屋市
お問い合せ先	(株)福屋不動産販売岡本店 TEL：0120-005298 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（4）第006880号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00-19:00 ／定休日：火・水(例外有)、GW、夏期、年末年始

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-005298

周辺環境

阪急芦屋川駅まで240m
コープミニ西芦屋まで450m
ローソン芦屋川駅前店まで220m
芦屋市立山手中学校まで1100m
芦屋市立山手小学校まで700m
芦屋西山郵便局まで500m
芦屋駅前郵便局まで550m
芦屋川まで10m
芦屋川まで10m

駅

阪急芦屋川駅：徒歩3分（240ｍ）
ショッピングセンター

ラポルテ本館：徒歩7分（550ｍ）
スーパー

コープミニ西芦屋：徒歩6分（450ｍ）
スーパー

コープデイズ芦屋：徒歩9分（700ｍ）
スーパー

MEIDIYA　STORE芦屋ストアー：徒歩9分（650ｍ）
コンビニ

ローソン芦屋川駅前店：徒歩3分（220ｍ）
コンビニ

セブンイレブン芦屋駅北口店：徒歩9分（650ｍ）
コンビニ

ファミリーマート芦屋大原町店：徒歩9分（700ｍ）
ドラッグストア

マツモトキヨシ芦屋モンテメール店：徒歩10分（750ｍ）
ドラッグストア

ダイコクドラッグJR芦屋駅前店：徒歩10分（750ｍ）
ホームセンター

ヤマダデンキテックランド芦屋店：徒歩11分（850ｍ）
ホームセンター

エディオンJR芦屋駅店：徒歩10分（750ｍ）
中学校

芦屋市立山手中学校：徒歩14分（1100ｍ）
小学校

芦屋市立山手小学校：徒歩9分（700ｍ）
幼稚園・保育園

山手夢保育園：徒歩4分（280ｍ）
幼稚園・保育園

蓮美幼児学園芦屋川ナーサリー：徒歩5分（350ｍ）
幼稚園・保育園

芦屋市立西山幼稚園：徒歩8分（600ｍ）
郵便局

芦屋西山郵便局：徒歩7分（500ｍ）
郵便局

芦屋駅前郵便局：徒歩7分（550ｍ）
郵便局

芦屋公光郵便局：徒歩9分（650ｍ）
銀行

三井住友銀行芦屋駅前支店：徒歩8分（600ｍ）
銀行

SMBC信託銀行芦屋支店：徒歩8分（600ｍ）
銀行

三井住友信託銀行芦屋支店：徒歩7分（550ｍ）
警察署・交番

芦屋警察署：徒歩10分（800ｍ）
公園

松ノ内緑地：徒歩4分（280ｍ）
周辺の街並み

芦屋川：徒歩1分（10ｍ）
周辺の街並み

芦屋川：徒歩1分（10ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

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見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-005298

グレーシアス芦屋川　【マンション】

販売スケジュール	-	イベント情報	現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）日程／公開中時間／10:00～19:00 土日祝はもちろん、平日のお仕事終わりのお時間でも内覧頂けます♪ お客様のご都合に合わせた案内プランをご用意しました！お問い合わせの際、ご希望プランを選択いただくとスムーズにご案内可能です。現地見学の所要時間・内容は以下のプランをご参考にして下さい。 (１)さくっと現地見学プラン（30 分～）お忙しいお客様にオススメ♪ 現地集合・解散でお問い合わせ物件のみご案内します。 (２)物件比較見学プラン（1 時間30分～）物件を比較検討したいお客様にオススメ♪ お問合せの物件だけでなく、ご希望にあった他物件もご紹介！事前に希望条件をお聞きし、2件～4件ほどご案内します。 (３)じっくり見学プラン（2 時間～）ご検討物件のエリア外からお越しのお客様にオススメ♪ 物件のことはもちろん、教育施設・スーパー・商業施設・公園・公共機関といった周辺の住環境も車でご案内します。ぜひ現地で暮らしやすさなどイメージして下さい！ ※見学時はご自由にスマートフォンやデジカメで物件を撮影いただけます♪ 　ご自宅での振り返りの際に是非お役立て下さい。（居住中の場合は売主様と要相談となります）〇まずはご相談ください〇福屋不動産販売では、次のようなニーズにもお応えしています。 ◆ お家さがしの段取りを知りたい◆ ご検討からご契約までの一連の流れをご説明します。初めての住まい購入のご参考にしてください♪ ◆ 予算を知りたい◆ 収入や家賃から予算やローン金額のシミュレーションをします。物件購入の際に不安となる諸費用や税金のことにお答えします。その他リフォーム・住み替えのお悩みなど幅広くお手伝いさせていただきます。お家さがしをし始めてすぐの方もお気軽にお問合せください♪
販売戸数ヒント	1戸	最多価格帯ヒント	-
価格ヒント	6480万円 [ □支払シミュレーション ]	管理費ヒント	3万3600円／月（委託(通勤)）
修繕積立金ヒント	3万3590円／月	修繕積立基金ヒント	-
諸費用ヒント	-	間取りヒント	3LDK
専有面積ヒント	111.96m²（壁芯）	その他面積ヒント	専用庭：135.83m²（使用料5000円／月）
引渡可能時期ヒント	相談	完成時期(築年月) ヒント	1987年7月
所在階ヒント	1階	向きヒント	南西
リフォームヒント	2024年4月完了　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ　内装リフォーム：壁・床 ※年月は一番古いリフォーム箇所を表します	その他制限事項	-
その他概要・特記事項	担当者：木内　達城

共通概要

所在地	兵庫県芦屋市松ノ内町4-12	交通	阪急神戸線「芦屋川」歩3分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「芦屋」歩10分 [ 乗り換え案内 ] 阪神本線「芦屋」歩12分 [ 乗り換え案内 ]
総戸数ヒント	14戸	構造・階建てヒント	RC5階建
敷地面積ヒント	-	敷地の権利形態ヒント	所有権
用途地域ヒント	１種中高	駐車場ヒント	敷地内（2万2000円～2万5850円／月）

会社情報

会社概要	＜仲介＞国土交通大臣（4）第006880号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (株)福屋不動産販売岡本店〒658-0003 兵庫県神戸市東灘区本山北町3-4-21
問い合わせ先	(株)福屋不動産販売岡本店 TEL：0120-005298 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：国土交通大臣（4）第006880号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00-19:00 ／定休日：火・水(例外有)、GW、夏期、年末年始
施工ヒント	(株)小林工務店

会社概要

＜仲介＞
国土交通大臣（4）第006880号
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(株)福屋不動産販売岡本店
〒658-0003 兵庫県神戸市東灘区本山北町3-4-21

問い合わせ先

(株)福屋不動産販売岡本店

TEL：0120-005298 【通話料無料】

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

免許番号：: 国土交通大臣（4）第006880号
取引態様：: ＜仲介＞

営業時間：10:00-19:00 ／定休日：火・水(例外有)、GW、夏期、年末年始

施工

ヒント

(株)小林工務店

情報提供日・更新日

情報提供日	2024年6月10日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	-

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-005298

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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。