ロイヤルハウジング(株)多摩境駅前ショップの不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  まずは希望条件を整理しましょう

  「ゆずれない条件」と「ゆずれる条件」を営業担当にお伝え下さい。整理してみると自然と希望条件が絞れていきます。その条件から、営業担当者は地理や地域の特性、相場などをもとにアドバイスします。ぜひそのアドバイスに耳を傾けてください。もちろんお客様の希望もしっかり伝えてください。最終的に条件に合った物件、または条件に近い物件で納得いく住宅購入ができればいいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  新生活への準備

  元の居住地を管轄する郵便局に転居先に郵便物を転送してもらう手続き、区役所に転出、転入の住民票の移動手続き、銀行やカード会社などへの住居変更手続きなどが必要です。学校に通われている子供がいるご家庭では新住所の学区の学校への転校の手続きが必要になります。比較的近くへの引越しの場合は学区は違っても現在通っている学校に越境通学が可能な場合もありますので転校はさせたくない、したくないという時は市役所や校長先生にご確認下さい。友人知人への引越しのお知らせのハガキやメールもお忘れなく。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  すべて見ましょう

  まずは住環境。近くに通常好まれないような施設がないかなど。住環境とともに重要なのは日当りです。ただし、原野に1件だけ建つわけではないので一日中、日当りを望むのは無謀かもしれません。自分の生活スタイルにより午前なのか、午後の日当りを重要視するのかでも選ぶ物件が変わります。次は建物です。室内の高さは屋根勾配の制限により天井が削られているケースや、逆に勾配天井で天井の高さが通常より高く作られていて開放感があることもあります。間取以外では外壁やフローリング、建具、壁紙などの色や質感、設備面では床暖房、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機などが標準なのか等により好みが出てきますので要チェックです 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはご予算を決めましょう

  ご家族皆さんのご希望など様々な条件はあると思いますが、なかなか希望がまとまらないという方は、まず予算を決めてみましょう。「自己資金はいくら出せるか？」「月々いくらまでなら無理なく払えるか？」が大切です。予算以上の住宅を見てしまうとなかなか予算に見合う住宅を見ても気に入ることが出来ません。予算が決まったら、場所、間取等の条件を一緒に決めていきましょう。自然と住宅の条件は絞れていくと思います。当社では専門スタッフがお客様と一緒に予算決めからアドバイスさせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お買い物やお仕事帰りにご来場されるお客様もいらっしゃいます。

  当社では、お客様のお時間に合わせて対応させて頂きます。お昼休みを利用してご来場されるお客様、お買い物やお仕事帰りにご来場されるお客様など様々です。一般的にはご家族様のご希望をお伺いしながら土地や住宅のご紹介をいたします。実際に現地をご案内し、現場では住宅の説明だけではなく生活圏内のお買い物、学校、病院など気になるライフインフォメーションもご案内させて頂きます。一生に何度もない大きなお買い物になるかと思いますので、なるべく余裕をもってご来場下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  創業48年、豊富な実績を元に物件の情報を提供しております

  お客様のご希望に合わせてご住宅をお探しいたします。住宅をご紹介する際には、単純に立地や建物の状況をご説明するだけでなく、周辺環境や近隣の商業施設・生活のお役に立つ情報などプラスアルファの情報も併せてご紹介できるように心がけております。どんな些細なご希望条件でも構いませんので、全てぶつけて頂きたいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  １０件以内です

  弊社にご来社頂いて、ご条件をお聞きした後たくさんある情報の中からご予算・ご希望条件等々に合わせた物件情報（図面）をご提案させて頂きます。その中で絞って実際に現地を見て頂くのは3件から５件くらいでご決断して頂くケースが最も多く、１０件以内で通常はご契約されます。１５件、２０件とご覧になる件数が多くなればなるほど、はじめの頃に見たあの物件が良かったと後悔されるお客様が多いのが一般的です 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件により異なります。

  完成済みの新築住宅や空室の中古住宅・中古マンションであれば住宅ローンをお使いになる場合で1ヶ月程度、現金で購入の場合は2週間程度で入居可能になります。ただし、購入される物件が新築住宅の場合は更地、建築中、完成済みなどで引渡しが可能になる時期は様々です。また、売主様が居住中の場合は生活上どうしても、この日までは引っ越すことができない等の個別の事情も考慮しなくてはいけない場合もあります。また、購入する側も学校、ご転勤、ご同居などの事情で何時までに入居したいというご希望もありますので、当社では最初にご入居までのご希望の期間をお伺いし、適切な物件選定をしてからご提案するシステムを取り入れております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  間取り図や現地写真など多数ご用意しています。

  間取り図や現地写真など多数ご用意しています。 物件の間取り図や概要はもちろんですが、物件周辺の生活環境などもご提供出来ます。現地を御見学していただくのが一番ですが、まずは資料ということでしたらなんでもおっしゃて下さい。お問合せ物件の近隣物件情報などもご提供致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフプランの中で優先順位を決めてみましょう！

  マンションと戸建てで、それぞれの長所と短所を比較して「なにを優先するか」をはっきりさせてみましょう。たとえば、「お子様をのびのび育てたい」場合、階下に気を使わないマンションの１階か、戸建てを選ぶという選択肢があります。「買い物や通勤に便利な住居」の場合は駅に近いマンションに軍配があがるでしょう。一般的に購入予算が同じ場合、維持管理に係るコストは、マンションの方が高めになるようです。（月々約３万円の管理費、積立金、駐車場代を３５年間払うと約１２００万円になります。）両方の物件を良く見たうえで、比較検討することをおすすめします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  丁寧に説明をします！

  家を購入する際に皆さんが一番最初に疑問に思うのが「自分はいくらくらいの家が買えるのか？」ということのようです。弊社には住宅ローンアドバイザーをはじめ、不動産仲介士が在籍しておりますので、お客様の疑問に対して、親切丁寧に説明をさせていただきます。その際にお客様の会社名、勤続年数、年収、ショッピングや車等のローンの有無、自己資金等をお伺いさせていただきます。これは金融機関で融資を受ける際に、どうしても必要な項目になりますのでご了承くださいませ。上記の項目をお伺いできれば、お客様がいくらくらいの物件を購入することができるかをご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様の休日やご都合のよろしい日時をお教えください。

  ご都合に合わせてお電話をさせていただきますが、お客様のご希望時間が深夜や早朝の場合など、お電話でのご対応ができない場合がございます。その際はメ－ルやＦＡＸ等でご連絡をさせていただきます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  多摩境・町田市・八王子市・相模原市はお任せ下さい！

  地元の多摩境がある町田市を中心に、隣接している八王子市・相模原市が得意なエリアです。弊社は創業３９周年を迎え、地域密着型の営業を行っておりますので、お客様に地域の細かい情報をご提供させて頂けると思います。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メール大歓迎です！喜んでご対応させていただきます。

  今や不動産はネットで探し、メールで問い合わせする時代です。特に小さなお子様がいらっしゃる方やお仕事が不規則な方などは、メール対応を希望されています。メールは毎日チェックしておりますので、お気軽に⇒tamasakai@royal-h.net までお問い合わせください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  物件価格＋諸経費＋リフォーム代金の総額を確認してください！

  中古物件を購入する際には、物件の状況をよく確認し、あらかじめリフォームの見積もりを取ることをおすすめします。築年数にもよりますがクロスや畳、襖などの張替えで済む場合と、システムキッチン、バスルーム、洗面台等の水回りの交換が必要な場合、リフォーム代金も大幅に違ってきます。物件を購入した後に見積もりを取った場合、予想外の費用が必要になる場合がありますので注意が必要です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  マンション、戸建て、土地、投資用物件等なんでもＯＫですが・・

  弊社は京王相模原線の多摩境、南大沢、京王堀之内、多摩センター、永山、若葉台駅の駅前に店舗があります。このエリアは特にマンションの戸数が多いため、各店舗ともマンションを希望されるお客様が多数登録をされています。そのため必然的にマンションの取扱い件数が多くなり、多摩ニュータウンエリアでは取扱い件数、金額ともに一番の実績があります。多摩境エリアの取引されている価格帯ですが、マンションで２０００万円～３０００万円、新築戸建てで約３０００万円台の成約が多くなっています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です！安心してご来店下さい。

  弊社はキッズスペースを設けてありますので、安心してご来店下さい。小さなお子様用のおもちゃやアンパンマンのＤＶＤもあります。また小さなお子様がお休みになれるように、お子様用の寝具も用意しております。お子様をお持ちのご家族のお客様も、どうぞお気軽にご来店くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  分かりやすく、丁寧に説明をします！

  当店には「住宅ローンのアドバイザー」の資格を持つスタッフがおりますので、分かりやすく丁寧に説明をいたします。お客様の年収や勤務先の情報、お車のローンやその他の情報をお伺いし、月々のお支払や借入限度額、金利の種類や繰上げ返済のメリットなどお客様の疑問にその場でお答えいたします。まずはお気軽に相談をして頂き、ご新居購入のお手伝いをさせて頂きたいと思います。 　[　担当　：　-　]

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