原状回復の基準となるのが、入居時の部屋の状態。つまり、いつか退去するときに、入居時と退去時の状況を比較できるような記録を残しておかなければならない。

最近では不動産会社が独自にチェックリストを用意し、入居者が入居時の室内の状況を書き込んで不動産会社に郵送してもらうようにしているところも多い。そのような特定の用紙がない場合も、下のリストを参考にして自分でチェックを。気になった箇所があれば間取図にメモし、汚れや傷の部分を日付入りで写真に撮って不動産会社にすぐ連絡をしよう。写真は契約書と一緒に保管し、できれば不動産会社にも同じものを渡しておくといい。

忘れがちな設備のチェックも入念に。例えばエアコンを使わない時期に入居し、入居後しばらくたってから不備が分かった場合などは、故障の責任が誰にあるのかが分かりにくく、トラブルになりやすい。こうした事態を避けるには、どんなに忙しくても入居時のチェックはしっかりとやっておこう。