初期費用・仲介手数料がお得　敷金・礼金ダウンのチャンスを見逃すな！

引越しの際、大きな負担となるのが敷金・礼金などの初期費用。何かと物入りになる引越し後の生活を考えると、痛い出費だ。そんな、初期費用に悩む人に朗報！　実は1月から4月の引越しシーズンに比べ、5月以降は敷金や礼金がダウンしていく傾向にあるのだ。敷金は、1月には最も多かった「家賃2カ月分」の物件の割合が月を追うごとに減り、反対に「家賃1カ月分」の物件の割合が増え、なんと6月には割合が逆転している（図1）。礼金も同様に、オンシーズンには主流だった「家賃2カ月分」が減り、特に5月から「家賃0カ月～1カ月分」の割合がぐっと増える（図2） 。引越す人が減るオフシーズンは、初期費用を軽くする大家さんが意外に多いようだ。

また、5月以降は引越し費用も安くなる。アート引越しセンター広報部によれば「年間を通じて一応定価は決まっていますが、引越しが少ない5月以降なら、交渉次第で2～3割程度のプライスダウンが可能。特に6月が狙い目です」とのこと。
また、各社の割引キャンペーンにも注目したい。中にはなんと、アート引越しセンターの『待ち割キャンペーン』など最大で半額割引になる思い切ったキャンペーンも！　実はこういったキャンペーンの中には繁忙期には適用外になるものが多く、これからのオフシーズンがチャンス！

敷金・礼金ともに家賃の2カ月分というのが一般的。この場合、家賃5万円の物件なら実に20万円もの負担になってしまうのだ。これは痛い！　そこで初期費用ダウンを狙うなら、まずは敷金、礼金がおトクな物件に絞って探すのが吉。5月以降ならそのチャンスも広がる。特に礼金は、家賃0カ月～1カ月分の物件の割合が6月には6割を超え、9月には7割以上！　狙わない手はない。

賢くそろえるポイントは、必要最低限のモノに絞ること！　家電量販店のビックカメラによれば、必需品は『冷蔵庫』『洗濯機』『掃除機』『炊飯器』『オーブンレンジ』の5点セット。テレビを足しても約10万円！　予算が決まっている場合は、ビックカメラの「まとめ買いアドバイザー」のような経験豊富なスタッフが強い味方になってくれるぞ。
とことん抑えるなら、家具や家電が付いている部屋に絞って探すのがオススメ。冷蔵庫や洗濯機、ベッドなどが備え付けられているから、イチからそろえる必要なしでおトク感大！

また、最近増えているのが、契約後一定の期間だけ家賃がタダになる「フリーレント」というスタイル。タダになる期間は物件によりけり。一般的には1カ月～3カ月分だが、なかには半年分の家賃がタダなんて驚きのものも。敷金・礼金などが多少かさんだとしても、フリーレント物件なら早めに補える（図3）。　なんとか初期費用をそろえて引越ししても、その後が極貧生活だとちょっとツライ。「フリーレント」は、新居での生活を満喫するためにも、ぜひ知っておきたいキーワードだ。